Dieses einzigartige Objekt wurde 2019 errichtet und besteht aus 2 Gebäudekörpern, welche direkt am Wasser in der Bucht von Tivat / Porto Montenegro liegen. Die 2 Villen sind separat zu nutzen und verfügen über eigene Eingänge und Zugänge zum hauseigenen Strand. Der in der Mitte liegende Swimmingpool mit Atrium und Outdoorküche verbindet die zwei Gebäudekörper.
Wohnen am Wasser
Die beiden Villen erstrecken sich über 3 Ebenen. Der Zugang erfolgt über die mittlere Ebene auf Straßenniveau, wo sich die Wohnzimmer mit offenem Kamin und Einbauküchen befinden. Davor befinden sich großzügige Terrassenflächen mit Swimmingpool. Die Terrassen sind vollständig mit italienischem Terrazzo verlegt.
In der unteren Ebene mit Meereszugang befinden sich eine Suite mit Bad & WC, Technikraum, Wäschezimmer, Gäste Bad & WC, Wohnküche mit Zugang zur Terrasse am Strand und jeweils einer Bootsanlegestelle.
Die Terrassenflächen am Strand sind mit Granit aus Montenegro ausgelegt und verfügen über Outdoorküchen, Duschen, Olivenbäume, Kräutergarten und einen großen Abstellraum.
Die oberste Ebene wurde als privater Rückzugsort geschaffen. Je 2 Schlafzimmer mit Bad & WC und ein Masterbedroom mit Bad & WC und Terrassen befinden sich auf dieser Ebene. Von hier aus überblickt man die gesamte Liegenschaft und blickt auf die Berge Montenegros am Horizont. Dazwischen liegt das Meer.
Das Meer in dieser Bucht erzeugt aufgrund der Lage, selbst bei Unwetter keine großen Wellen, da die davor gelagerte unbebaute Insel ca. 700m entfernt ist und einen natürlichen Schutz bietet.
Die Ausstattung
Die Villen sind mit gegossenem Terrazzo aus Italien belegt, die Wohnräume verfügen über Fussbodenheizung und hochwertige Klimanlagen mit Diffuser Technik (Carrier - Hoteltechnik). Die raumhohen Fensterflächen sind verschiebbar, 3 fach-isoliert, aus eloxiertem Aluminium und wurden von einer Firma aus Slowenien produziert. Die sehr hochwertigen raumhohen Türen aus Holz (240cm) stammen aus Österreich und wurden eigens für dieses Objekt entworfen und angefertigt. Jede Ebene verfügt über Bäder und Toiletten.
Die Terrassen- und Stiegengeländer wurden in Montenegro handgefertigt. Eine hauseigene Wasserversorgungsanlage mit Photovoltaikanlage sorgt für weitestgehende Autonomie der Anlage. Die Maintainanceservices werden vom Fachmann vor Ort gestellt.
Das Objekt wurde 2019 fertiggestellt und im Grundbuch registriert. Es fallen jährlich Immobiliensteuern in der Höhe von ca. EUR 3000,- an.
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KELLERGESCHOSS:
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Gebäude 1: Flur, Badezimmer, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Waschküche, Schlafzimmer mit eigenem Bad.
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Gebäude 2: Flur, Badezimmer, Waschküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit eigenem Bad.
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ERDGESCHOSS:
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Gebäude 1: Flur, Badezimmer, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer.
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Gebäude 2: Flur, Badezimmer, TV-Zimmer, offenes Wohnzimmer mit Essbereich und Küche.
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Gebäude 1: Gästewohnung: Ein Schlafzimmer mit Zimmer und mit Bad.
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ERSTER STOCK:
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Gebäude 1: Flur, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Terrasse.
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Gebäude 2: Flur, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Terrasse.
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