Historische Villa aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts, mit über 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Obergeschosse und einem ausgebautem Dachboden, vollständig unterkellert.
Die Substanz des Gebäudes ist sehr gut und im Inneren sind Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
Die Villa verfügt über eine eigen Auffahrt, bietet einen Blick auf den Wörthersee und ist optimal nach Süden ausgerichtet.
Der angrenzende Garten stellt eine stille Baureserve dar.
Die Fakten
- Wohnfläche: über 200 m²
- Etagen: 2 Obergeschosse, Dachboden ausgebaut, Keller
- Baujahr: 1900
- Zustand: Sehr gute Bausubstanz, Innen modernisierungsbedürftig
- Ausrichtung: Südlage mit Seeblick
- Grundstück: Großes Grundstück mit Potenzial für ein zweites Gebäude
Die Lage und Anbindung
Die Villa befindet sich in zentraler Lage in Krumpendorf, mit direkter Zufahrt über die Hauptstraße. Der Wörthersee ist fußläufig erreichbar. Gute Anbindung an die Autobahn und nur wenige Minuten nach Klagenfurt. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.
- Bahn: S1, REX1 (Bahnhof Krumpendorf, ca. 500 m entfernt)
- Bus: Linien 20, 5232, 5319 (ca. 300 - 500 m entfernt)
- Fähre (saisonal): Wörthersee-Fähre (ca. 400 - 500 m entfernt)
Insgesamt handelt es sich um eine charmante Immobilie mit viel Potenzial und ausgezeichnetem Standort.
