DIE WOHNUNG
Generalsanierte 3-Zimmer Altbauwohnung mit ca. 86m2 Wohnfläche + 2 Balkone ausgerichtet zu ruhigen Innenhöfen
- Erstbezug nach Generalsanierung
- Offene Wohnküche mit Einbauküche
- 2 Schlafzimmer
- Ein Bad mit Dusche, Doppelwaschtisch
- Die Wohnung ist süd-/westseitig ausgerichtet und zu zwei sehr ruhigen Innenhöfen ausgerichtet. Französische Balkone im Schlaf- und Wohnzimmer
- Fast 9 m2 großer neu errichteter Balkon mit sonniger Ausrichtung und optimalem Layout für einen Esstisch, Grill oder Outdoorliegen
- Ein traditioneller Wiener Klopfbalkon
- Vorzimmer mit großzügiger Schranknische und viel Platz für einen Einbauschrank oder Staufächer Hohe Raumhöhen (3,30m)
DAS HAUS
1040 WIEN | K.u.K. KAMERAFABRIK
In der Viktorgasse, einer ruhigen aber ebenso zentralen Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, umgeben von zahlreichen Biedermeierhäusern und unmittelbarer Nähe zum Belvederegarten und Theresianum, entsteht dieses wunderbare Wohnbauprojekt.
Der Anfang des 20. Jahrhunderts errichtete Altbau wurde mit Fingerspitzengefühl generalsaniert und
das Dachgeschoss um 11 moderne Neubauwohnungen erweitert.
Das absolute Highlight von diesem Projekt sind die zahlreichen Dachterrassen und Balkone von denen man einen Rundum-Wienblick bekommt, der seines Gleichen sucht.
Die Gestaltung des Altbestandes, angefangen von den edlen Eingangstoren über die Ornamentik in den Stiegenhäusern erinnert an die Geschichtsträchtigkeit dieses Wiener Wohnjuwels.
Energieeffizient und Nachhaltigkeit sind ebenso Schlüsselfaktoren, auf die bei diesem Projekt besonders Wert gelegt wurde. So finden Sie hier eines der wenigen Altbauhäuser, das bereits mit Fernwärme ausgestattet ist und die Wohnungen über eine besonders effiziente Fußbodenheizung verfügen.
Zudem befindet sich im Keller des Hauses Flächen, die für die Nutzung als Fitnessraum, Weindegustationsraum oder Kunstatelier optional erworben werden können.
DIE FAKTEN
- 11 neu errichtete Dachgeschosswohnungen mit traumhaften Dachterrassen und Fernblick
- 16 generalsanierte Altbauwohnungen (davon einige mit Freiflächen)
- 13 Anlegerwohnungen
- 3 Freiparker Stellplätze im Innenhof (anmietbar)
- 7 Hebebühenparker im Nachbarhaus (anmietbar)
- Eigenes Fitnessstudio im Haus
DIE AUSSTATTUNGSMERKMALE
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Smart-Home-System
- Intelligentes Schlüssel- und Zutrittssystem
- Hochwertige EWE Einbauküche mit AEG/BORA Geräten
- elektrische Außenjalousien
- Fahrradraum
- Parteienkeller
- großzügiges, saniertes Kellerabteil
- 2 Balkone mit insg. ca. 10m2
- Moderne Einbauküche
Besuchen Sie auch gerne die Projekthomepage www.kamerafabrik.at für weitere Details und eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen im Haus.
Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:
- Kaufvertragserrichtung: Ist an Podovsovnik Rechtsanwälte, Habsburgergasse 2/2, 1010 Wien gebunden.
- Vertragserrichtungshonorar: 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen.
- Grundbucheintragung: bis zu 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
- Maklerprovision: 3% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt
