Chalets im Bayerischen Wald

94379 Sankt Englmar, Zipflwiesstraße 30

Beschreibung

Bei besagtem Angebot handelt es sich um 16 Chalets mit ca. 115 m2 mit Terrassen im Tourismusort St Engelmar im Bayerischen Wald. 

2023 lag die Auslastung bei ca. 74 % und der Umsatz bei ca. 1.600.000,-. Abzüglich der Aufwendungen wird der Nettoerlös vom Betreiber mit ca. 1,1 Mio angegeben.

Der Eigentümer erwirbt die Objekte für die touristische Vermietung und der Betreiber bewirbt und führt die Liegenschaft als Appartement-Resort.

Die Fertigstellung erfolgte bis Ende 2022.

 

Die Flächenübersicht

16 Chalets inkl  1 Servicehaus Nutzfläche

2.504 m2

 Auslastung per anno

74%

 Gesamt Mieterlös netto Eigentümer per anno

1.108.378 €

 

Die Infrastruktur und Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich im Tourismusort St Engelmar im Bayerischen Wald mit ca 95.000 Einwohnern.

Eine international bekannte Region für Erholung und Freizeit. Die Liegenschaft ist 1,5 Stunden von München und 45 Minuten von Regensburg entfernt. 

Bayern verzeichnete 2023 über 100 Mio Nächtigungen mit 39 Mio Besuchern und einer durchschnittlichen Auslastung von 39%.

 

Wohnbau nach neuen Standards

Die perfekt geplanten Grundrisse, die hochwertige Verarbeitung und die moderne Ausstattung versprechen ein ganz besonderes und exklusives Wohngefühl an einem der beliebtesten Ferien Regionen Deutschlands.

Großzügige Terrassen und Balkone laden zum Entspannen ein. 

DIe Mischung aus modernen Materialien und Holz ermöglicht ein nachhaltiges Energiemanagement zu betreiben und Teil der Energiewende zu sein.

Die Chalets verfügen über 3 Schlafzimmer, ein Wohn- Essbereich, Abstellraum, Vorraum und Terrassen und Balkone.

Bei den gegenständlichen Bauobjekten handelt es sich um Holzriegel-Bauwerke. Die Chalets werden mit einem modernen Infrarotsystem beheizt.

Anschluss an die zentrale Wasserversorgung der Gemeinde St. Englmar

Abwasserbeseitigung durch die Kanalisation und einem Trennsystem der Gemeinde St. Englmar 

Niederschlagswasser erfolgt durch Versickerung auf Eigengrund

Die Müll- und Abfallbeseitigung erfolgt durch die Gemeinde St. Englmar und die Stromversorgung durch die Bayernwerk AG.

 

Erwerb der Immobilie

Der Erwerb der Immobilie erfolgt mittels Asset Deals. Die Betreibervereinbarung kann übernommen werden.

 

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten

Sankt Englmar ist Luftkurort und Wintersportzentrum mit dem über 1000 m hohen Bergzug im Bayerischen Wald. Die Bayerwald Berge sind ein weithin bekanntes Ausflugsziel für Wanderer und im Winter bieten sich tolle Wintersportmöglichkeiten. Vielfältige Sehenswürdigkeiten und interessante Freizeitangebote, beispielsweise der Kurpark Badesee, Kletterpark oder Sommerrodelbahn machen Sankt Englmar zu einem beliebten Urlaubsziel für Familien mit Kindern.

  • Wald Wipfel Weg mit Aussichtsplattform, Naturlehrpfad, Pfad der optischen Phänomene
  • Kraftfahrzeugmuseum in Schwarzach
  • BAYERWALD XPERIUM – Die Welt der Wahrnehmung
  • Kurpark mit Naturbadesee, Spazierwege, Kneippbecken
  • Freizeitpark in Grün mit Sommerrodelbahn.
  • Kinderpark EDELWIES, Sommerrodelbahn, Traktorbahn, Maibaumflieger.
  • Indoor Spieleland Family World am Predigtstuhl, Adresse Anfahrt: Predigtstuhl Resort.
  • Kletterwald St. Englmar mit Flying Fox und Seilrutsche
  • Erlebnishof „Alte Mühle“ und Kinderspielplatz im Kurpark Sankt Englmar.
  • Kapelle St. Leonhard, Bernhardikapelle mit Kreuzweg am Fußweg nach Klinglbach.

 

 

Lageplan