Dachgeschoss mit Fernblick
1040 Wien
Beschreibung
Dieses exklusive, loft-artige Apartment befindet sich im Obergeschoss eines Wiener Zinshauses und verbindet stilvoll historische Architektur mit modernem Wohnkomfort.
Dank der durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung bietet es urbanes Wohnen auf höchstem Niveau.
Ausstattung:
- ein Wohnzimmer: Großzügiger Wohnbereich, ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden.
- zwei Schlafzimmer: Zwei separat begehbare Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad ausgestattet, sorgen für maximalen Komfort und Privatsphäre.
- ein Arbeitszimmer: Perfekt für Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort.
- Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, perfekt für ambitionierte Hobbyköche.
- Terrasse: Die Terrasse bietet eine großzügige Außenfläche auf der Wohnebene – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Highlights:
- Lage: Beste Wiener Lage, nur 300 m zur nächsten U-Bahn-Station.
- Licht und Ruhe: Die Wohnung ist hell und ruhig gelegen, bietet jedoch gleichzeitig die Vorteile des urbanen Lebens.
- Lift: Direkter Zugang zur Wohnung durch den Lift.
- Zustand: fast neuwertig und sehr gepflegt.
- Stauraum: Zahlreiche Einbauten verschmelzen mit den Oberflächen
Dieses Apartment eignet sich ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner, die eine stilvolle und ruhige Wohnatmosphäre in zentraler Lage suchen. Die perfekte Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Bidet
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fernblick
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Gäste-WC
- Kühlung
- Luftwärmepumpe
- Parkett
- Personenaufzug
- WG geeignet
Energieausweis
- HWB B, 42.5 kWh/m2a
- fGEE A, 0,81
- gültig bis 15.03.2033
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.475.000,00 €
- Fläche ca. 134 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.475.000,00 € |
Betriebskosten: | 280,00 € |
Liftkosten: | 45,00 € |
Umsatzsteuer: | 32,50 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 357,50 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5069
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 1.475.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 134 m2
- Wohnfläche ca. 134 m2
- Nutzfläche ca. 150 m2
- Terrassenfläche ca. 16 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 42.5 kWh/m2a
- fGEE A, 0,81
- gültig bis 15.03.2033
- Baujahr 1905
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand gepflegt