Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage des 10. Bezirks Nähe Sonnwendviertel sowie des Humboldtparks.
Die öffentliche Anbindung ist durch die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, U1 Keplerplatz sowie den Straßenbahnlinien 1, 18 sowie 0 sehr gut gegeben.
IST Ertrag netto: ca. € 170.000,-
Vermietung des Leerstands: + ca. € 31.000,-
SOLL Ertrag nach Ausbau DG: ca. € 300.000,-
Zustand der Liegenschaft
Die allgemeinen Teile der Liegenschaft (Fassaden, Stiegenhäuser etc.) befinden sich aufgrund einer umfassenden Sanierung in einem sehr guten Zustand.
Sämtliche Wohnungen befinden sich in einem guten vermietbaren Zustand. Die Wohnungen Top 12, 22 und 25 (Stiege 1) wurden saniert und vermietet. Ebenso auch sämtliche Apartments in Stiege 2 außgenommen die Top 2. Die Einheiten im Erdgeschoß der Stiege 2 wurden neu hergestellt und ebenfalls vermietet.
Für den Ausbau des Dachgeschoßes liegt eine umfangreiche Studie vor mit einer erzielbaren Nutzfläche von rund 546 m² nach Ausbau.
Sonstiges
Das Hofgebäude (Stiege 2) ist zur Gänze an einen professionellen Apartmentbetreiber (HP Roadhouse) mit guter Bonität bis 2031vermietet.
Es besteht Wohnungseigentum.
Die Transaktion kann in Form eines Asses oder Share Deals erfolgen.
