Bei besagtem Angebot handelt es sich um ein 4 geschoßiges Zinshaus in T-Form aus der Gründerzeit 1900 mit gegliederten Fassaden in guter Wohnlage des 19. Bezirks in der Nähe des Hugo-Wolf Parks.
Das Gebäude aus der Jahrhundertwende 1900 mit 26 Wohnungen umfasst eine Bestandsfläche von ca. 1.560 m2 zzgl. 324 m2 Keller, Lager und Werkstatt mit Garageneinfahrt im Souterrain.
Eine rechtskräftige Baugenehmigung für den Ausbau des Rohdachbodens und der Errichtung von Balkonen im Innenhof für die Bestandswohnungen liegt vor.
Die allgemeinen Teile der Liegenschaft (Fassade, Hoffassade, Stiegenhaus, Beleuchtungskonzept) befinden sich in sehr gutem Zustand.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert.
Das Potential
Die rechtskräftige Einreichplanung sieht den Ausbau des Rohdachbodens vor. Hier werden 4 Wohnungen mit Balkonen und Terrassen auf Wohnebene mit einer Gesamtfläche von ca. 688 m2 geschaffen.
Ein Lift wird im Lichthof errichtet und führt barrierefrei in die Podeste vom Keller bis ins Dachgeschoss.
Im 1. und 2. und 3. Geschoss des Bestandsgebäudes werden im Innhof Balkone errichtet. Die Innenhöfe sind weitläufig und nach Osten ausgerichtet.
Ein Investment mit großem Potential in guter Wohnlage in Wien - Döbling!
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu.
