Bei besagtem Angebot handelt es sich um zwei direkt angrenzende Eck-Zinshäuser aus der Gründerzeit mit gegliederten Fassaden und einer WFL von insgesamt ca. 2.779 m2 und großem Ausbaupotenzial. Die umfangreiche Sanierung der allgemeinen Teile (Fassade, Hoffassade, Stiegenhaus einschließlich Beleuchtungskonzept) wurde in beiden Liegenschaften Anfang 2023 fertiggestellt.
Das Potential
Die mit der MA37 abgestimmte Planung für den Dachgeschossausbau in beiden Liegenschaften wurde bereits eingereicht; mit einer Baubewilligung ist voraussichtlich bis 04/2023 zu rechnen.
Sämtliche, für den DG-Ausbau notwendigen Zustimmungen der angrenzenden Nachbarn (insbesondere Balkonanbau) wurden bereits eingeholt. Durch den Lifteinbau auf beiden Liegenschaften und den Ausbau der Dachgeschosse kann eine Nutzfläche von ca. 785m2 + ca. 100m2 Freiflächen erzielt werden. Somit werden beide Liegenschaften weiter aufgewertet.
Die Wohnungen
Die Wohnungen in der Liegenschaft, Lienfeldergasse 11-13 sind übrerwiegend befristet vermietet; die meisten dieser Wohnungen sind jedoch sanierungsbedürftig.
Die Wohnungen in der Liegenschaft, Lienfeldergasse 15 sind ebenfalls übrerwiegend befristet vermietet; jedoch in einem guten bis sehr guten Zustand. Die prekaristisch genutzten Wohnungen können kurzfristig freigemacht werden
Die Lage / Die Verkehrsanbindungen
Die Liegenschaften befinden sich in zentraler Lage des 16. Bezirks. Mit der nur 300m entfernten U-Bahn Station U3 Ottakring gelangt man in nur 15 Minuten ins Stadtzentrum. Die Haltestellen der Staßenbahnlinien 44 bzw. 46 sind von beiden Häusern nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die Grätzelinitiative Ottakring der Stadt Wien wird für eine weitere Belebung der unmittelbaren Umgebung der Liegenschaft gesorgt.
Die Flächenwidmung
WGV, BK IV, 18 m, Schutzzone, geschlossene Bauweise und W III, geschlossene Bauweise
Sonstiges
Der Erwerb der Immobilie erfolgt als Asset - oder Sharedeal
